В Градостроительном кодексе появится прямая норма, блокирующая возведение многоквартирных домов на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Такие поправки, подготовленные минстроем, правительство решило внести в Государственную думу.
В законопроекте индивидуальными жилыми домами считаются отдельно стоящие дома с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров (ограничение по высоте - это тоже новшество) и в которых живет одна семья. Таким образом, подвалы и подземные гаражи - не в счет, но делить на квартиры дачный дом прямо запретят.
Помимо этого в кодексе добавится глава, посвященная сносу домов, нарушающих градостроительные нормы. Для того чтобы юридически выявить такой дом еще на этапе строительства, пока квартиры в нем не проданы доверчивым или недальновидным гражданам, органам госстройнадзора разрешат проводить проверки объектов, проектная документация которых не требует проведения экспертизы, но по которым поступила информация о нарушениях. Таким образом, инспекторы госстройнадзора смогут проверять строительство дачных домов, хотя формально такие проверки на них не распространяются.
Важное нововведение - если собственник самовольной постройки не подчинится решению суда о ее сносе, то в итоге он лишится не только построенного дома, но и участка под ним.
Также ужесточается надзор за объектами индивидуального жилищного строительства и домов на садовых участках, чья общая площадь превышает 500 квадратных метров.
Сегодня индивидуальную застройку регламентируют на местах. А вот до 1992 года существовали нормы, по которым на участке в 6 соток можно было возвести лишь дом не более 60 квадратных метров.
На данный момент нормы по индивидуальному строительству утверждаются градостроительным регламентом по муниципальному образованию. По нему же определяется пятно застройки с учетом отступов от границ - три метра для жилых строений (если величина отступа не оговорена для каждого конкретного случая). Кроме этого для оформления права собственности на дом застройщик должен иметь разрешение на строительство, а так же согласованный градостроительный план земельного участка, в котором прописаны основные параметры будущего дома.